叶檀：不看好自住型商品住房

作者：大港城置业帮手 2013-10-26 10:29

　“房地产调控政策会加码吗？”10月23日北京出台“京七条”后，购房人的关注焦点又一次投注到了房地产调控政策上。　　对此，叶檀在宁给出回复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度已经过去一个月 ..

　“房地产调控政策会加码吗？”10月23日北京出台“京七条”后，购房人的关注焦点又一次投注到了房地产调控政策上。
　　对此，叶檀在宁给出回复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度已经过去一个月了，“你们看到新政策出台了吗？”
　　对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价70%左右出售，满5年之后，如果要进行买卖的话，需按届时同类住房市场价与购买价格差额的30%补交土地收益。叶檀认为，这和上海保障房政策中的共有产权房非常相像。
　　在上海的保障房政策中，共有产权房，实际上也就是经济适用房，政府和购房人各占一部分产权。当最后卖房的时候，作为共有产权方，政府拥有优先回购权；其次，卖给政府之后，溢价收益仍然要交。只要算一算账，购房人就会发现，辛辛苦苦买了套房，过了5年之后想卖房的时候，却发现自己几乎不会有什么收益。
　　这导致上海的共有产权保障房推出之后，虽然房价一直在节节上升，但是申请经济适用房的“刚需”们却很少。叶檀估计，北京的自住型商品房也没有人会去买。
　　另一方面，叶檀以她从央行网站统计的个人储蓄存款数据作答，目前实名的个人存款额是50万亿人民币，比去年年初37亿的个人存款增加了35%。“以此来看，中国人真是不缺钱。”
　　不过，叶檀建议投资客们在“投资房地产的同时进行多元化的配置”。虽然认为房地产还在上升，叶檀也提醒投资客，要注意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。

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