开发商设重重门槛儿 刚需族一盘难求

　　张先生是个刚需族，他从今年4月开始看房，直到上周末，也没能选出一套他“负担”得起的房子。他对记者说：“攒够了钱，攒满了资格，却发现买房不只是钱的事儿。”
　　通过了解，目前一些刚需楼盘在销售时抬高了门槛儿，验资、不允许组合贷等现象重现江湖。正因此，越来越多的刚需族被挡在了高门槛儿之外，有钱有资格，却难有一套房。
　　有钱有资格  仍旧一房难求
　　张先生在北京工作五年有余，攒了些钱，年初时购房资格也下来了，同时正考虑结婚，就于今年4月份开始看房。由于张先生夫妻都在北边上班，因此购房目标区域锁定在昌平。
　　直到上周末，忙活了3个多月的张先生有些困惑，“同一个楼盘，我朋友去年买的时候没有这么多要求，我今年再看，要求既不能组合贷又要有大笔现金存款作保障。”
　　张先生是目前市场状况下，刚需一族的缩影。如果不能组合贷，就不能享受公积金贷款的优惠，意味着日后每月还贷负担增加；而大笔现金存款更是刚需一族无法满足的苛刻要求。这种情况下，有钱有资格又有何用？张先生说：“我依然买不起房。”
　　验资、不能组合贷  开发商设门槛儿重重
　　顺着张先生这条线索，笔者以购房人的身份连线京城几家售楼处，得到的结论与张先生的反馈如出一辙，目前一些楼盘不接受组合贷。
　　问及原因，销售人员称，公积金贷款周期要比商贷长。同时，目前银行放贷从严，有时半年多才能下来，商贷也要两个月左右。如果公积金管理中心办事效率高，商贷和公积金能同时办理，公积金下来商贷也已经下来。否则两类贷款分别办理，要将近一年的时间。销售人员称，“这对于开发商回款很不利。”
　　除了不能组合贷的限制，还有少数开发商提出了“验资”要求。要求业主购房时户头有一定数量的存款，有些甚至要求达到百万。针对这一现象，售楼处销售人员表示，这是规定。
　　不能组合贷  或是“钱荒”惹的祸
　　一些楼盘的一期允许组合贷，但是到了二期开盘则不允许。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示，组合贷需要的时间长，因此开发商回款周期也就长。
　　避免这种贷款方式可能是前段时间流通偏紧所导致的，一些资金不够雄厚、资本来源单一的房企面对那场“钱荒”表现得有些吃力。正因此，开发商在销售时就极为重视回款周期，造成了不能组合贷的局面。
　　刚需盘供不应求 卖方市场已显现
　　无论是不能组合贷还是有验资要求，都能从一定程度上反应出开发商底气足、不愁客源。亚豪机构市场总监郭毅说：“说白了，现在还是卖方市场。”
　　政府出台了限价令，迫使开发商想办法规避政策。要么“反利用限价令”，抬高预售报价，以致拿不到预售证，变相捂盘以期后市；要么就是抬高销售门槛儿，火爆市场下，筛除一部分购房者。
　　对此，胡景辉也表示，由于二手房税费成本提高，部分购房人被挤压到新房市场，这也导致了新盘市场供不应求局面的逐步扩大。种种原因使得供需矛盾越发尖锐，炒热了刚需市场，则购房人买房越来越难。