七月楼市平淡 下半年房价以稳为主或局部下调

　　进入7月，多个城市的楼市开始“降温”。 机构数据显示，7月首周，全国40个大中城市商品住宅共成交487万平方米，环比上周回落23%，业内人士表示，7月是传统的楼市淡季，尽管下半年开局的第一个月成交转淡，但重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。房价（二手房）以稳为主或局部下调。
　　根据北京住建委公示的每日网签数据统计显示，2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。7月第1周，济南楼市共成交商品房为1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周减少210套。
　　监测数据显示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面积为16.13万平方米，环比(较前周)暴跌45.48%；成交均价为24825元/平方米，环比上涨5.10%；新增供应面积为11.93万平方米，环比上涨224.18%。
　　杭州方面，来自杭州的数据统计，7月第一周主城区商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；预订量则是从上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月第一个周末杭城只有四个楼盘开盘，相比6月动辄七八个楼盘扎堆开盘的周末，真是冷清了不少。
　　根据中原集团地产研究中心数据显示，7月首周，全国40个大中城市商品住宅共成交487万平方米，环比上周回落23%，与2012年周均成交水平基本持平。各线城市成交均环比有所减少。其中一线城市跌幅最大，为39%；二线、三四线城市环比跌幅相对较小，分别为16%和22%。
　　7月“淡季”效应的出现，也让业内人士对下半年楼市走势颇为关注。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，对下半年楼市没必要太悲观，也不能太乐观。综合市场供求两方面的影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，楼市下半年相对平稳。
　　研究报告认为，重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。在推盘力度的带动下，重点城市下半年成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，全年仍将好于上年，全国商品房销售面积增速下半年明显下行，绝对水平将再创新高。而在价格方面，全国价格环比涨幅趋缓，不同城市表现分化，一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，地王频现加大房价上涨预期，绝大多数城市成交虽可能因为供应上升而增长，但库存水平仍在高位，房价以稳为主，也不排除在资金面紧张和供应过剩情况下出现局部下调的可能。