“钱荒”或加速行业洗牌 房价长期易涨难跌

　　自“钱荒”大规模爆发至今，已经过去一个月的时间。受“钱荒”影响的不仅仅是商业银行，包括基金、券商、信托在内的整个金融业均有波及。不过，最受关注的还是其对房地产的影响。
　　“以往银行‘一遇困难哭哭就有奶喝的好过日子’已经过去了。” 著名财经评论家叶檀博士说。此前被一些交易员戏称为“央妈”的央行，转变了对市场的态度，不管市场如何波动，就是不出手干预。央行不再做“银行的银行”，让此次资金紧缺状况成为了有史以来最严重的一次。
　　众所周知，房地产是一个需要大量资金投入的行业，那么钱荒对楼市、房价以及购房者的影响到底会有多大呢？
　　楼市
　　加速房地产行业洗牌 楼市风险提高
　　金融机构资金紧张所导致的短期“钱荒”，会对中小企业贷款造成影响，而房地产行业可以说是“首当其冲”。有业内人士分析，大部分企业贷款都会受到“钱荒”影响，房地产作为资金密集型、高负债率的行业最为敏感。
　　大型房企“不差钱”，他们的融资渠道较为多样，不过对于融资渠道较单一、非常依赖商业银行的中小型房地产企业来说，“钱荒”势必会对他们造成冲击。
　　有专家认为，此轮资金紧张，会让中小企业的借贷成本更高。没有足够多的资金投入会在很大程度上阻碍楼市的发展，影响房地产行业的发展。
　　“钱荒再一次加速了行业的洗牌，中小型房企退出市场的速度和数量会更快、更多。”上海零晨咨询策划经理张佳浩表示，近两年的调控使得行业快速洗牌，大型房企的市场总占有率提高，但中小型房企在整体市场中的比例依然很高，不过经过这次“钱荒”的影响，行业会再次被洗牌。
　　对于张佳浩“钱荒”将对中小企业造成冲击的观点，地产研究员严跃进同样表示，‘钱荒’有助于楼市重新洗牌和行业重塑。在拿地规模和层次上，包括土地出让金、溢价率、土地出让竞争程度、房企拿地高调姿态等，将有所收敛。
　　据公开资料显示，受“钱荒”影响，万科、招商地产、阳光城跌幅超5%领跌地产股，其中万科一度暴跌超7%，保利地产、金地集团跌幅超4%，荣盛发展、中润资源、东方银星等跌幅居前。“从这些数字可以看出，房地产在货币从紧政策下，高速发展的势头难以延续，楼市风险将加大，房地产相关产业风险也将加大。”业内人士分析。
　　房价
　　房价受供求关系影响 长期易涨难跌
　　对于钱荒的影响，业内也发出了不同的声音。一方认为，开发商为加快资金回笼速度，采取优惠降价跑量的形式，“钱荒”或许会成为房价下跌的一个新的“动力”；另一方则称，大型房企有较好的融资渠道和承受力，不会受到太大影响，因此房价不会大跌；而近日任志强“‘钱荒’是假的，明年初房价暴涨买房快趁早”的一句话，又引起了业内轰动。
　　数据统计显示，截至6月25日，7月打折优惠楼盘共计153个（含别墅），环比6月上涨9.3%，同比2012年7月下跌27.1%。
　　可见短期内，房价并不是没有受到“钱荒”的影响。
　　不过众所周知，市场上的商品价格，一方面受其价值的影响，一方面受供求影响上下浮动，房价也不例外。
　　“老百姓的住房需求不会减少，那么住房上市量的减少势必会引发房价新一轮的上扬。” 上海零晨咨询策划经理张佳浩分析，荒对房价短期内有一定的抑制作用，因为银行会催促房企还款或者减少后续的信贷额度，房企会增加回款压力，短期内势必会降价促销。不过，因为房企资金来源减少，势必拿地减少、开发量减少，两年后就会形成上市量减少的局面，然而老板姓的需求不会减少，受供需关系影响，长期来说，钱荒会推高房价。
　　“要分析房地产市场的长期走势，必须理解，住宅作为一种兼具投资和消费属性的耐用品，它的价格不仅取决于当期的供求关系，也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示。
　　购房者
　　房贷利息增加 公积金难办理
　　从住房按揭额度、房贷利息以及公积金方面，“钱荒”也会对老百姓造成一定的影响。
　　“‘钱荒’之后，商业银行在缩减信贷总量的过程中势必会缩减个人住房按揭额度，因此每年的住房按揭‘无额度‘期可能提早到来。” 张佳浩分析说。
　　我爱我家房地产的一位中介介绍说，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察个人资质、房龄、贷款人年龄等，申请到八五折优惠比较难。
　　银行放贷审核较之前更严格。“现在，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程要一个月以上，而早前两周即可完成。”一名银行工作人员介绍。
　　对于住房公积金问题，此前也有市民反映，公积金难取出。而之前一次的公积金贷款暂时放不下来，是出现在2010年，正值银根全面收紧的时候。
　　日前，中央国家机关住房资金管理中心发布公告称，因系统升级，6月28日至7月4日暂停受理住房公积金全部业务。有媒体解读称，暂停业务或与“钱荒”有关。对此，国管公积金中心回应称，公积金资金充足，暂停业务确因系统升级，与“钱荒”无关。