成交冷清土拍升温 7月楼市露出新苗头

        “中场”一过的苏州楼市，似乎一下子就进入了传统的淡季。上个周末只有两家房产公司推出百来套新房，7月首周的周成交也跌了下来。相对房子买卖的降温休整，借着6月大型土拍的热势头，昨天土地市场率先发力，一下抛出13宗地块。
        6月淡季不淡的良好势头，让众人对7月的苏州楼市都期望颇高。然而，7月首个周末，苏州仅2家楼盘入市，所推新房源仅在百套左右。相较于6月中下旬近2000套新房源入市、7盘拉开抢客战的楼市热度来说，7月的首周显得有些冷清。
        开发商的“惜售”，也导致了上周的成交量和成交面积的“双降”。据显示，7月1日-7月7日，苏州住宅类商品房成交1444套，环比减少375套，降幅为20.62%；成交面积173712.12平方米，环比减少47811.76平方米，降幅为21.58%。上周，日均成交206套左右，套均成交面积120.3平米。
        成交冷落不仅仅是在住宅市场，更表现在商业地产上。7月1日-7月7日，苏州非住宅类商品房成交372套，环比减少264套，环比降幅为41.51%。上周苏州非住宅供应市场新增供应为0。随着6月新盘集中签约期告一段落，7月首周非住宅供销市场只是靠老盘成交撑市而已。
        与卖房子的热度降温相比，土地市场倒是趁热打铁。借着6月大型土拍热拍的势头，昨天推出了13宗地块。这也是2013年下半年第一次较大型的土地挂牌。本次土地出让总面积349267.6平方米。这13宗地块里，既有最大出让面积是园区一地块，位于东方维罗纳(楼盘资料 图库)北面。又有之前热拍的区域吴中区，占了10块地。而从土地出让属性来看，城镇住宅用地3宗，商业用地8宗，商、住混合型用地2宗。综合这些地块信息来看，这些地块应该还是比较适应如今的市场需求，届时或许又会出现一些溢价高的地块。