楼市度过最火半年 房价连涨房企疯狂拿地补仓

       在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。
       房价环比连涨13个月
       在刚刚结束的6月最后一个周末里，全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。其中，仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源，被称为南京楼市“最疯狂单日”。
       开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3．9倍。
       由北上广深等一线城市领头，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元／平方米，环比5月上涨0．77％。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。
       土地市场持续火爆
       与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。
       中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长了3．5倍，接近去年全年的总和。
       同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让47宗地块，总出让面积达205．13万平方米，同比上涨60．8％。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。
       大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万元。
       据统计，上半年，万科等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
       调控难度明显加大
       面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态。
       武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价的进一步上涨，政府将会出台进一步的调控政策。