银行喊“缺钱”,考验房企流动性

    银行称“缺钱”,股市重回“1时代”，理财产品收益率飙升……许多人担心房贷宽松时代一去不复返,一些业内“砖家”则惊呼:银行将被迫收紧房地产开发贷款大门,中小房企将面临资金链条断裂,楼市将迎来一轮“大浪淘沙”。众声喧哗，该信谁?
　　“蝴蝶效应”波及房贷
　　由于流动性收紧,不少银行房贷趋紧、利率提高,甚至取消了房贷利率优惠政策。6月中下旬以来,许多城市首套房利率优惠都已“放空”,而且审批时间加长,难度加大。
　　在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时,业务经理告诉他,可以为其办理9折优惠。但没想到,半个月之后,银行突然打电话告诉他,优惠办不下来,只能办理基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行,谁知他打了一通电话,所有银行都无法提供优惠。
　　申请房贷的审核时间也明显延长。一名银行工作人员表示,以前申请房贷整个流程一般需要1个月,现在各家银行都放缓了速度,得要1个半月以上。
　　银行手头紧,房企资金难宽松
　　近年来,为了配合房地产调控政策,不少银行即使表面上收紧了对房地产项目放贷的管控,但私底下仍然会通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产企业“输血”。此次,一些业内人士担忧,一旦银行收紧表外业务,房地产的资金需求或将成为“无源之水”。
　　“房地产公司习惯与信托公司或银行合作,通过信托理财等方式变相融资,但现在很难贷到款了。”李国政说。
　　目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。据业内人士介绍,近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品,大部分投向中小开发商位于二三线城市的住宅类项目,融资额大多在5亿元以内。
　　“住房消费贷款和开发贷款一样,要送到省行审批。省行管得严,如果省里不批,我们也没有办法。”武汉一家股份制商业银行个贷业务负责人透露,最近的流动性紧张让他们更加谨慎。
　　在流动性紧张的背景下,一些中小房企或将选择松动房价。“如果流动性紧张持续,不排除上市房企采取走量为主、回笼资金的策略。”李国政说。
　　房贷紧张局面不会持续很久
　　然而,实际情形似乎并不像人们想象的那么紧张。从近期情况看,大型房企的钱袋子并没有那么紧张,反而是拿地热情膨胀,致使土地市场“地王”频现,部分一线城市土地出让金大幅增长。比如,6月27日,上海、重庆、武汉等城市均冒出高总价地块。武汉一宗地块经历了246轮激烈竞拍,还出现“一分钟提价800万”的火爆行情。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍说,下调房价,往往是开发企业在用尽调整策略再无弹性可以释放时,才会做出的“迫不得已”的举措。而当下的情形,并没有把开发企业逼入此绝境。取消房贷利率优惠也只是暂时的,对楼市的影响应该不大。
　　业内人士认为,房贷紧张局面不会持续很久,而是会随着流动性紧张的逐步缓解而消退。
　　6月19日,国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。李国政认为,未来首套房利率优惠还将恢复,房企不会集中遭遇融资困难,但他们还须逐步摆脱对信托、私募、债券等资金募集渠道的过度依赖。