市郊选房攻略

小唐最近非常苦恼，打算买房的他发现市区的房子地段好、配套完善，但是房价却承受不起；市郊的房子价格实惠，但配套资源不是缺这个就是缺那个，因此始终拿不定主意。其实小唐所遇到的问题许多购房者也经常遇到，就是在资金有限的情况下，选择价格更为实惠的市郊地段买房，却又坚守着“配套完善”这种不切实际的理想。市中心之所以成为市中心，就是因为地段好，配套完善；如果市郊也有完善的生活设施和配套资源，那也就不再是市郊了。因此，市郊选房在配套设施上一定要有所取舍。
　　
市郊最优的选择
　　随着城市的发展，必然会在非市中心的地方规划出城市新城，以便发展城市副中心，从而扩大城市规模，例如已经发展成熟的城西新城，正在发展的城南国际新城、沙洲新城、金港镇的滨江新城等。市郊选房的时候，规划新城的房源是最优选择。一方面，新城的房价比市区必然要低一个价位，节省成本。更重要的是，新城的生活配套、交通道路都有着完善的规划，或许买房的当时看不到，但几年以后，新城建设完成，各项配套设施逐步完工，其地段价值将得到提升。相比与市区购房，也不过是多等了几年而已，却省下了大笔购房资金，而且所买的房子升值幅度更大。
　　
不可舍弃的要求
　　不可舍弃之一：交通便利。市郊选房首要第一条就是价格便宜，如果一辆车的钱都省不下来，又何必选择市郊呢？一辆10~20万元的居家车型总能够省下来的。从而延伸下去，对于交通便利的要求也就更高，有了便利的交通道路，结合车子，就扩大了生活半径，能够将市郊纳入“大市区”的生活范围。而对于公共交通而言，必须要有，但不必多。不要求有多条公交线路经过市郊楼盘，但至少要有那么一条公交线路经过，以备不时之需。
　　不可舍弃之二：中型超市或农贸市场。虽然有了车子，交通又便利，可以去大润发买菜，可以去东菜场切肉，但是现实生活中，我们不大可能为了几棵白菜或是一瓶酱油而开车跑到市区去。因此，市郊楼盘周边的生活配套至关重要。小型超市带给人们便利，但不能覆盖大部分的生活需要；大型超市产品全面，但相对网点较少，不是每个市郊楼盘都能拥有这样的配套，因此，中型超市和传统的农贸菜场就成为一般人市郊选房的必要条件。
　　不可舍弃之三：银行与医疗。其实这两个配套要素要求并不高，只要有就可以了。毕竟钱存哪个银行都一样，但小区周边一个银行都没有却也是件麻烦的事情。因此，市郊选房时，周边要至少有一家银行的网点。医疗配套在市郊地区更难以满足，然而有便利的交通和汽车代步，对于大型医院的要求并不严格。市郊的医疗配套要求是一家24小时营业的便利药店，有坐堂医师的最佳。这样的医疗配套可以在平时遇到一些小毛小病的时候，免去专门去医院排队挂号的麻烦。如果跟药店坐堂的老中医打好关系，更可以为自己和家人的健康加上一份保险。
　　
不必太过重视的配套
　　学区配套被许多购房者所重视，然而一旦决定市郊购房，最好把这个要素作为次要条件。因为通常市郊的学区配套一般会有，但却不会很好，如果过分重视学区资源，往往会被带入高价买学区房的怪圈，偏离市郊选房的初衷。绿化生活资源也是市郊楼盘的短板之一，大面积的生活公园、湖泊、水质优良的河道，这些优良的配套往往难以在市郊楼盘中实现，还不如期待楼盘内部的绿化设计更好一些来得实际。休闲娱乐配套也是市郊选房无法满足的配套。商场、繁荣的街道、酒吧、KTV、高档酒店等娱乐场所，市郊地区往往并不具备，因此不必过分重视。