房产税只闻其声不见其影 五大要素成争论热点

条件：住房信息联网工作进展缓慢
　　在谈到征收房产税的条件和时机时，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”
　　中国社会科学院研究员曹建海在接受中新网房产频道采访时，着重强调了住房信息联网的重要性，并表示住房信息不能只登记不公开。然而，全国住房信息联网工作进展并不顺利。
　　据了解，住建部在2012年6月如期完成40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却陷入了停滞状态。在今年全国“两会”上，住建部副部长齐骥曾公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成，下一阶段的目标是，在今年6月底完成500个城市的住房信息联网工作。
　　但是据《每日经济新闻》昨天消息称，如今6月份只剩下10天，以上目标恐难以实现。
　　模式：增量房还是存量房？
　　关于房产税的另一个讨论焦点是征税模式，即是对增量房征税，还是二者同时征收。对于这个问题的看法，倪鹏飞和童仲悦两位专家的观点几乎完全一致，即都认为要对存量房和增量房一起征收房产税。
　　从试点方案来看，目前趋势将仍以增量为主，但未来会从增量逐步扩展到存量，税率也会由目前的0.5%左右逐渐有所提高。
　　为此，张宏伟认为，近期的房产税的扩围应该会采取上海、重庆模式，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。总的来看，通过多套不同模式的试点推广展开，在今后几年中慢慢进行深度调整。尽管各地的征收的出发点不一样，但是，经历几年的深度调整，房产税最终会回归到一个同一个征收水平上，以起到对多套房的投资客在持有环节的税收调节作用。