王石：短期内房产泡沫不会破裂 京沪房价难降

万科董事长王石昨天在上海表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

3月他曾出言警告中国房地产存在明显泡沫。而今日他在出席城市土地学会会议时重申了泡沫论，但同时亦强调，大城市聚集了大量的教育和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨地慢一点。”王石说。

王石认为，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。从大多城市来看，房价收入比尚在可承受范围之内。他表示，类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，中西部省份50%经济资源都集中在省会城市，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是唯一选择。

若以房价收入比(房价／城市居民家庭年收入)指数来看，中国房价确实偏高。国际上，房价收入比不超过10倍，而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍，深圳24倍。

他还提到，万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略，供应的主流房型将是60-80平米。中国住宅市场正在进行转型，住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外，绿色环保和节能亦是一个主流趋向。