香港楼市调控"快准狠"见效 区域房价急转直下

香港楼市从1997年开始进入下跌通道，触底回升后，涨幅惊人，今年一季度时楼价已经比1997年高峰时期高出38%。而这段时间，恰好是全球经济触底回升，量化宽松的浪潮席卷全球的时间。香港一介弹丸之地，本就对楼市需求旺盛，又作为贸易和资金的“自由港”，面对热钱大举涌入，楼价难以独善其身。

收紧住宅按揭贷款、对于住宅买卖加征印花税，这是香港政府对楼市调控最初的招数。此后，面对着依然疯涨的市场，去年年底，政府开始“快准狠”的调控，先加码印花税至20%，同时对港外人士购买香港房产再统一征收15%的买家印花税，而今年2月，买卖印花税全面翻番，成为压垮骆驼的最后一根“稻草”。按此计算，若是非港人在香港短炒房屋，成本可能最高达到房价的40%以上，获得的成效立竿见影非本地买家购买住宅占比直线下降至总成交量的1.7%，短线投资需求匿迹。

香港政府还在土地供应上做了一些改变。近期香港政府推出的首批附有“港人港地”条款的两幅地皮获得市场空前追捧，截标时共收到29份标书。而今年2月，港府宣布取消实行了14年的由开发商采取主动的“勾地”制度，由政府每个季度公布土地供应量并公开招标，以增加土地的供应。这一切或将在源头上缓解香港楼市的供需紧张。

这些措施都似曾相识。我们的房产税已经提出多年，却始终停留在两个城市“试点”的阶段。而行政干预、限购限价更是屡屡“上有政策，下有对策”。在热钱的眼里，只要楼市有上涨预期，就还是一块“香饽饽”，就会拼命往里涌，抬高资产价格。要想破解，或许只能学习香港一方面切实保障低收入者的住房需求，一方面“快准狠”的差别化地增加投资成本，限制住短期需求，再真真切切从源头做好供应，缓解供需不均衡。