江苏公租房租金定为市价7成 三类人群可申请

　解决“夹心层”住房难的公租房，是目前保障房建设中的“重中之重”。备受关注的《江苏省公共租赁住房管理办法》日前已通过省政府常务会议讨论通过，正式发布。该《办法》明确了公租房的供应对象、申请办法以及退出机制等。对于大家最关心的租金标准，比起草案中不高于市价八成的标准有所下调，改为“控制在同地段市价的七成左右”。据了解，《办法》将于今年9月1日起施行。
　　保障人群
　　3类人群可申请公租房
　　新出炉的《江苏省公共租赁住房管理办法》给了公租房一个明确的定义：指政府投资或者提供政策支持，限定户型面积和租金水平，供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。
　　对于可申请公租房的三类人群，也做了详细定义。
　　城市中等偏下收入住房困难家庭：是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
　　新就业人员：指自大中专院校毕业不满5年，在就业城市有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员。
　　外来务工人员：指在就业城市有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。
　　王如三解释，以前对于新就业人员的概念比较模糊，根据该《办法》，新就业人员是指有本地户籍的。而外来务工人员的范围也很广，涵盖了蓝领、白领、海归等各类没有本地户籍、但有稳定工作的人员。
　　7种情形不得申请公租房
　　《办法》也规定了有以下情形之一的，不得申请承租公共租赁住房：
　　(一)申请之日起前5年内在就业地有房产转让行为的；
　　(二)通过购买商品住房取得就业地户籍的；
　　(三)本人或配偶、未成年子女在就业地有私有产权房屋的；
　　(四)本人或者配偶已经租住公有住房的；
　　(五)在就业地已经领取拆迁安置补偿金的；
　　(六)正享受住房保障政策的；
　　(七)市、县人民政府规定的其他情形。
　　申请办法
　　轮候保障，就近就地安置
　　分配公租房，实行就近就地安置。政府投资建设的公租房实行轮候保障。中低收入住房困难家庭，向户口所在地的街道办事处或者镇人民政府申请；新就业人员和外来务工人员则是向用人单位申请，审核后，统一报送市、县人民政府住房保障主管部门。申请非以政府名义出租的公租房时，应当向房屋所有权人提交书面申请和有关证明材料，由公租房所有权人自行确定配租结果。
　　房屋来源
　　公租房不能交易不能转让
　　为保证房源，《办法》规定，公租房的来源可以有多种渠道：除了各级政府投资的和企事业单位、社会团体等投资的，还包括退出或闲置的廉租房、经适房，闲置的直管公房等。但任何单位不得变相进行实物分房，不得擅自利用农村集体建设用地兴建公租房。
　　对于公租房的产权，实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。应当按照有关规定办理公共租赁房屋产权登记，但不得办理分户产权证。公租房及其用地，也不得转变用途，不得上市交易，不得分割登记，不得分户转让。与眼下建的大多数保障性住房不同的是，公租房要求有必要的装修，配置基本生活设施。据了解，南京在建的四大保障性片区里，公租房都有统一装修标准，每平方米在500元~700元。
　　退出机制
　　初次承租期一般为3~5年
　　根据《办法》规定，公租房的租金标准，要控制在同地段市场租金的70%左右，并按年度实行动态调整发布。而此前草案中的表述是不高于市价的80%。对此，有关人士认为，公租房解决的是“夹心层”人群，有别于供给困难家庭的廉租房，价格不适合太低，但高了更不合适。经多番讨论，最终定在七成左右。各地可根据自身情况下调。另外，公租房并不是一直可以住下去的，它的保障对象是动态变化的。
　　初次承租期一般为3年至5年。期满后，仍符合保障条件的可续租。但新就业人员续租期最多不超过5年，并且续租期的租金标准为市场租金。中低收入住房困难家庭，如果不再符合住房困难或收入线标准，应及时退出。新就业人员和外来务工人员，如果在公租房所在地自购住房，另租房屋或工作变动，不在这座城市就业了，也应当及时退出。如以不正当手段获得公租房申请资格的，不但要退回公租房、按市价补缴租金，还将依法记入个人征信记录，5年内不得再次申请住房保障。
来自：现代快报