张家港楼市迎白银时代

7月30日，在张家港金凤凰温泉度假村，中国房地产业协会副会长朱中一、全经联研究院副院长陈宝存与张家港近200位行业精英共同畅谈未来楼市发展前景。朱中一以“从国家的十二五规划看房地产的政策导向”为题，阐述了江苏房地产发展的现状，预测房地产行业未来发展趋势。陈宝存针对地产行业的调控政策发表题为“中国地产将迎来三十年白银增长期”的演讲。
　　当天，港城地产精英就张家港地产市场的现状和前景与2位专家进行了深度对话，2位地产行业的资深人士均表示，张家港作为长三角经济强市，未来数十年的地产市场将会迎来新一轮的发展机遇。
　　港城地产前景如何？
　　调控和机遇并存
　　在主题演讲中，朱中一强调未来房地产政策调控将不会放松，鉴于房地产业关系到国计民生，与宏观经济关系密切，与管理通胀预期关系密切；又鉴于一些城市房价上涨过快的势头未得到有效遏制，因此国家仍将继续严格实施差别化的信贷、税收政策，遏制投资投机性购房；对房价上涨过快、房价过高和供应偏紧的地区，也会继续实行限购等必要的行政手段。之后也会为应对宏观经济和房地产市场中出现的新情况、新问题，采取针对性的灵活性的措施。
　　张家港作为三四线城市，从近半年的楼市成交平稳可以看出，宏观调控的影响正逐渐显现。但张家港随着城市化进程的发展，改善住房消费需求正成为买方市场重要支柱。未来数年将逐步形成保障性住房体系和商品房体系，满足不同消费群体的需求。对房产企业来说，要顺应市场，转变传统的、粗放型的开发建设模式，大力开发省地节能环保型建筑，大力推进住宅产业现代化。除了住宅业外，可以适当关注一下商业地产、旅游地产、产业园区地产等一些新型地产。
　　对于调控下的发展机遇，春天派代表人物陈宝存对未来地产市场前景乐观预测，从全国楼市来看，住房将是未来三十年国人最大的消费品，这是不可改变的趋势。因此，尽管宏观调控不可避免，但就港城地产来说，白银时代刚刚开始，开发商要认清形势，顺应政策，结合自身特点，做好产品定位和市场定位，加强企业经营管理，努力把产品做好，把企业做强，迎接未来白银时代的发展机遇。
　　铁路规划带来什么？
　　改变楼市投资方向
　　在主题演讲后，2位专家和在场的地产业内人士进行了自由对话。期间，中昊檀宫企划负责人向陈宝存提问：“铁路建设是张家港未来几年城市发展中市民关注的热点，对于房地产市场来说，铁路建设会带来怎么样的变化？”
　　陈宝存先介绍了北京、上海等大城市铁路沿线楼盘发展的趋势，最后肯定地回答了这个问题：“城际铁路的建设将推动沿线楼盘升值，也将改变楼市上的投资方向。”
　　目前，途经我市的沿江城际、通苏嘉城际等铁路正在规划立项中。对于普通市民来说，未来城际铁路将大大改善交通出行的环境，对于沿线楼盘的发展前景也增加了一帖“兴*奋*剂”。
　　东海置业销售负责人李运钊在接受采访时表示，塘桥作为未来两条城际铁路的交通枢纽，在交通格局上有着举足轻重的地位，他们所开发的楼盘东海华庭正位于塘桥中心，从陈宝存院长的观点来看，未来交通枢纽上的东海华庭将有乐观的升值空间。“一期的客户往往是看重产品的品质，目前二期尚未推出，有部分市区和上海、江阴等地的客户前来咨询，也许正是看重了未来铁路沿线楼盘的升值空间。”
　　陈宝存认为，城际铁路的开建为市民带来更为便捷的出行环境，同时对沿线房地产市场也会带来新的发展机遇。交通的便捷会拉动其他地区的客户前来购房，会改变楼市上投资客户的投资方向，受供求关系的影响，铁路沿线的品质楼盘未来将有一定的升值空间，房价上涨在所难免。
　　现在买房注意什么？
　　买房应注重性价比
　　对于当前不少市民来说，宏观调控压抑楼市和地产市场继续坚挺的两大观点正左右着他们的买房态度。到底在当前市场上该不该买房？如果要买房，该买什么样的房子？7月30日当天活动中，中国房地产业协会副会长朱中一提醒市民，买房要根据自身情况，买适合自己的房子，买性价比高的房子。
　　朱中一表示，消费和投资是买房的属性。当前的市场环境下，对一些急需住房的刚性需求市民来说，要根据自身情况买适合自己的房子，盲目冲动和长期观望都是不可取的。对于一部分以投资房产来获得资产保值增值的投资型客户来说，投资房产要注重两个条件，即过硬的楼盘品质和合理的房价。投资买房就是买未来的一个预期，如果楼盘内在品质一般，或者说房价已经达到了一定高度，那不具备投资的条件。
　　在朱中一的演讲中，他特意以金凤凰温泉逸墅项目为例，介绍了投资楼盘要考量的要点。金凤凰温泉逸墅的温泉入户等独特的楼盘魅力吸引了来自上海、浙江等地投资者的眼球，具备过硬的楼盘品质；而金凤凰温泉逸墅的价格非但比其他城市的别墅产品要便宜很多，就与港城市区公寓房相比，也具有价格优势，因此具备了合理的房价这一投资因素。“金凤凰温泉逸墅具备投资的两大要素，对于一些楼市投资客来说，这个项目可以投资。”
来自：张家港日报